Теперь можно приобрести недвижимость в Дубае с офшорной компанией RAK.

В последнее время индивидуальные акционеры предприятий, зарегистрированные в RAKICC (Международный корпоративный центр Рас-Аль-Хаймы), теперь могут владеть недвижимостью в районах Дубая, обозначенных как право собственности. Раньше требовалась торговая лицензия в Дубае; теперь это ограничение снято. Ожидается, что это текущее соглашение с Земельным департаментом Дубая улучшит и без того оживленный рынок недвижимости.

Новая мера, введенная 16 июля, обеспечивает большую гибкость в регулировании владения недвижимостью. Ранее только оффшорная компания в свободной экономической зоне Джебель Али (JAFZA) разрешала владение недвижимостью без права собственности.

Что такое зоны безусловного права собственности в Дубае? А что такое RAKICC?

В Дубае зоны безусловного права собственности - это те зоны, где неграждане ОАЭ могут покупать недвижимость и недвижимость. Они перечислены в статье 4 Постановления № (3) Закона 2006 года, определяющего зоны владения недвижимостью в эмирате Дубай негражданами ОАЭ.

RAKICC отвечает за регистрацию и регистрацию международных предприятий в Дубае и предоставляет ряд других услуг по регистрации. Их желание стремиться к инновациям в этом секторе перед лицом меняющегося глобального рынка является постоянным двигателем текущей адаптации.

Последние изменения последовали за Меморандумом о взаимопонимании (МоВ) между RAKICC и Земельным департаментом Дубая (DLD). После этого любой бизнес, зарегистрированный в RAKICC, теперь может владеть недвижимостью в любой из 23 зон безусловного права собственности в Дубае.

Как компании могут владеть недвижимостью в зоне безусловного права собственности в Дубае?

С момента открытия DLD принимает регистрацию права собственности на собственность и все связанные с этим права. Для утверждения права собственности компания, расположенная в RAKICC, должна подать в DLD «Письмо об отсутствии возражений». Это упрощает ранее сложную проблему.

Разрешение выдается, если компания считается имеющей хорошую репутацию, имеет только индивидуальных акционеров и должным образом зарегистрирована. Наконец, компания должна подать в RAKICC резолюцию с деталями регистрации собственности.

Однако DLD может отклонить заявку, если заявитель не считается полностью соблюдающим правила DLD. Для подачи заявления на арабском языке требуются следующие документы:

• Соответствующее свидетельство о регистрации и торговая лицензия
• Справка о должности сроком действия шесть месяцев
• Сертификат Good Standing
• Текущий деловой меморандум и все соответствующие Уставы, включая все поправки
• Формальные идентификационные формы и документы
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от разработчика. Срок действия должен быть не менее месяца.

Меморандум о взаимопонимании в настоящее время не имеет обязательной юридической силы. Соответствующие положения и правила свободных зон Дубая все еще ожидают внесения соответствующих поправок, и в настоящее время неясно, будет ли RAKICC обрабатывать зарегистрированную собственность.

Развитие рынка недвижимости в свободной экономической зоне Дубая

В прошлом году JAFZA представила новый Регламент оффшорных компаний. Они определили, как офшорные компании могут арендовать недвижимость для использования в качестве зарегистрированного офиса. Он также установил, как они могут владеть недвижимостью в определенных зонах полной собственности ОАЭ при условии одобрения правительства.

Ожидается, что RAKICC или DLD вскоре представят свои рекомендации. Исходя из текущего понимания, DLD применяет 4% -ную ставку передачи при продаже и покупке недвижимости. Точно так же ставка 0,125% применяется к подаркам.

Что бы ни случилось, эти меры были приняты с ожидаемой выгодой в виде стимулирования рынка недвижимости в зонах безусловного права собственности. В дальнейшем компании, зарегистрированные в RAKICC, теперь могут использоваться для владения недвижимостью в зонах безусловного права собственности в Дубае. Это отменяет предыдущее требование о наличии коммерческой или торговой лицензии.