dismiss-alert
header-area-background-wrapper
Menu
site-banner
center-left-menu
center-right-menu

كيفية العمل ؟

 
تمت ترجمة هذه المقالة تلقائيًا من الإنجليزية لأجلك. إن كنت ترغب في قراءة المقال الأصلي باللغة الإنجليزية ، يرجى الضغط على هذا الرابط.

أصبح من الممكن الآن شراء عقارات في دبي مع شركة أوفشور رأس الخيمة

8 August 2019
في تطور حديث ، يمكن للمساهمين الأفراد من الشركات المسجلين في RAKICC (مركز رأس الخيمة الدولي للشركات) أن يمتلكوا الآن عقارات في مناطق دبي المخصصة للتملك الحر. في السابق ، كان يلزم الحصول على رخصة تجارية في دبي ؛ تم رفع هذا القيد الآن. من المتوقع أن تعمل هذه الاتفاقية الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي على تعزيز سوق العقارات المزدهر بالفعل.

الإجراء الجديد ، الذي تم تقديمه في 16 يوليو ، يخلق مرونة أكبر لتنظيم حيازة الممتلكات. في السابق ، كانت شركة المنطقة الحرة بجبل علي (JAFZA) فقط هي التي تسمح بملكية الممتلكات الحرة.

ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟ وما هو RAKICC؟

في دبي ، مناطق التملك الحر هي تلك المناطق التي يمكن للمواطنين غير الإماراتيين شراء عقارات وعقارات فيها. وهي مدرجة في المادة 4 من اللائحة رقم (3) لعام 2006 تحديد المناطق لملكية غير الإماراتيين للعقارات في إمارة دبي.

RAKICC مسؤولة عن تسجيل ودمج الأعمال التجارية الدولية في دبي وتقديم مجموعة من خدمات التسجيل الأخرى. إن رغبتهم في السعي للابتكار في هذا القطاع في مواجهة السوق العالمية المتغيرة هي محرك دائم للتكيف الحالي.

تأتي التغييرات الأخيرة في أعقاب مذكرة تفاهم (MoU) بين RAKICC ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). بعد ذلك ، يجوز لأي شركة مسجلة لدى RAKICC أن تمتلك الآن عقارات للتملك الحر في أي من مناطق التملك الحر البالغ عددها 23 منطقة.

كيف يمكن لمؤسسة تملك عقار في منطقة تملك حر في دبي؟

من تاريخ البدء ، تقبل دائرة الأراضي والأملاك تسجيل ملكية العقارات وجميع الحقوق المرتبطة بها. للموافقة على الملكية ، يجب على الشركة التي يقع مقرها في RAKICC تقديم "خطاب عدم ممانعة" إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. هذا يبسط قضية معقدة سابقا.

يتم منح الإذن إذا كانت الشركة تعتبر في وضع جيد ولديها مساهمون أفراد فقط ومسجلة حسب الأصول. أخيرًا ، يتعين على الشركة تقديم قرار إلى RAKICC مع تفاصيل تسجيل العقار.

ومع ذلك ، قد ترفض دائرة الأراضي والأملاك في دبي طلبًا إذا كان مقدم الطلب لا يعتبر ملتزمًا تمامًا بقواعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي. بعض المستندات المطلوبة في الطلب مقدمة باللغة العربية:
  • شهادة التأسيس ذات الصلة والرخصة التجارية للشركة
  • شهادة شغل الوظيفة صالحة لمدة ستة أشهر
  • شهادة حسن السيرة والسلوك
  • مذكرة العمل الحالية وجميع مواد التأسيس ذات الصلة ، بما في ذلك جميع التعديلات
  • استمارات ووثائق الهوية الرسمية
  • شهادة عدم ممانعة من المطور. يجب أن يكون هذا صالحًا لمدة شهر على الأقل
مذكرة التفاهم ليست ملزمة قانونا في الوقت الحاضر. لا تزال اللوائح والقواعد ذات الصلة للمناطق الحرة في دبي في انتظار التعديلات ذات الصلة وليس من الواضح في الوقت الحالي أن تتعامل RAKICC مع العقارات المسجلة.

تعزيز سوق العقارات في المنطقة الحرة بدبي

في العام الماضي ، أدخلت جافزا لوائح جديدة للشركات الخارجية. حددوا كيف يمكن لشركات الأوفشور عقد إيجار عقار لاستخدامه كمكتب مسجل. كما حددت كيف يمكنهم امتلاك العقارات في مناطق محددة للتملك الحر في الإمارات ، رهنا بموافقة الحكومة.

ومن المتوقع أن تقدم RAKICC أو DLD إرشادات قريبًا. بناءً على الفهم الحالي ، تطبق دائرة الأراضي والأملاك في دبي معدل نقل قدره 4٪ على مبيعات العقارات والمشتريات. وبالمثل ، ينطبق معدل 0.125٪ على الهدايا.

مهما حدث ، فقد تم سن هذه الإجراءات مع الفائدة المتوقعة لتعزيز سوق العقارات في مناطق التملك الحر. من الآن فصاعدًا ، يمكن الآن استخدام الشركات المسجلة في RAKICC لتملك العقارات في مناطق التملك الحر في دبي. هذا يزيل المتطلبات السابقة للحصول على رخصة تجارية أو تجارية.

Share this news on:

 

Stars